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房价永远是昨天的最便宜1

发布时间:2019-09-19 19:01:11 编辑:笔名

房价,永远是昨天的最便宜...

转载自:公众号:柬埔寨买房

:柬埔寨投资顾问夏夏(微:xx070609)

这几年里,一部分人搞丢了购房资格,

一部分人把全款变成了首付,

一部分人努力挣钱把房款从差5万变成了差25万,

一部分人成功把房价从4000砍到了70000……

对比国内房产遇冷的情况,这个地方的房子却卖得异常火爆!

那就是—柬埔寨

东南亚GDP增长最快的国家

首都金边房价涨幅全球第1

租金回报率居全球第4位

柬埔寨海外投资热度持续高涨

蝉联全球最大海外净资产国

柬埔寨经济表现强劲

从Trading Economics的最新数据来看,柬埔寨经济呈现出强劲的增长趋势!

柬埔寨的政局非常稳定,在“一带一路”战略下,与中国的关系也固若金汤,是中国重点扶持的国家。最新公布的数据中,从2011年起柬埔寨GDP年度增长率持续在7%。

柬埔寨房产供不应求

2017年柬埔寨总接待国际游客560万人次,同比增长11.6%。其中中国游客数据榜首总约120万人次,同比增长46%。

2018年前4个月,柬埔寨共接待171万1253万人次的外国旅客,比2017年同期增长13.9%。

2018年柬埔寨将接待620万人次的外国旅客,2020年将增至700万人次。届时,旅游业将为柬埔寨创收50亿美元,创造100万个就业岗位。2030年,柬埔寨将接待1500万人次的外国旅客,创收100亿美元,创造200万个就业岗位。值得一提,2017年旅游业为柬埔寨创收36.3亿美元,共接待560万人次外国游客,中国是柬埔寨最大的游客来源国。2017年旅游业为柬埔寨国内生产总值(GDP)贡献12.3%。

目前有15家航空公司(柬埔寨3家和中国12家),每周总有155定期航班连接柬埔寨-中国(不包括每周直飞包机50航班)分别在金边国际机场、暹粒国际机场和西哈努克国际机场运作。

(柬埔寨租赁投资回报率排位第四)

根据胡润研究院2017年发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究显示,柬埔寨每年房产升值在10%-25%,这意味着,购买一套这样的房子五年内可以收回所有成本。

不久前,胡润研究院发布最新报告,柬埔寨首都金边跃居全球房价涨幅首位。

美元资产,促使房产交易呈上升

柬埔寨是一个双货币(美元和瑞尔)流通的国家,所有资产均可以美元计价,随着美元对人民币的不断升值,从当前的通胀水平来看,人民币未来存在不小的贬值压力,汇率下跌趋势已经基本确定。

美元作为柬埔寨的通用货币,投资柬埔寨相当于投资美元资产,还可以起到保值的作用。积极拓展市场及投资海外市场,以规避汇率风险。

柬埔寨房产优势

1、东南来各国房产税,柬埔寨最具优势

在柬埔寨购买房产(公寓),只需要在过户的时候缴纳相关的过户费用(政府评估价的4%,持有税1‰)。

2、公寓房产为永久产权

柬埔寨房产大多为永久产权,可世代相传,且无遗产税,过户及持有费用低。

3、房屋面积无公摊

国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右(电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等),而柬埔寨的房屋却是按实际使用面积计算,无公摊面积,也就是说,购买柬埔寨房产相当于打了25%的折扣。此外,柬埔寨的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修。

4、外国人购置门槛低

柬埔寨法律规定从2010年起,外国人凭护照可持有二楼以上的房产

5、回报率高且房价涨幅高

柬埔寨房产租金回报率非常可观,稳定在%之间,有的地方高可达12%。据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,柬埔寨公寓居榜首。

而且,从2010年到2017年间,柬埔寨房价以每年10%-25%的速度稳定增长,投资前景非常可观。

6、人潮涌动刺激房产需求

旅游局数据2018年柬埔寨将接待620万人次的外国旅客,2020年将增至700万人次。届时,旅游业将为柬埔寨创收50亿美元,创造100万个就业岗位。

2030年,柬埔寨将接待1500万人次的外国旅客,创收100亿美元,创造200万个就业岗位。

7、柬埔寨土地日益稀缺

柬埔寨是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。

西港可开发的土地越来越少了,稀缺性的土地资源,弥足珍贵。

8、一带一路沿线重要国家

9、政局稳定

柬埔寨是东南亚政局稳定性排名前列的国家,同时柬埔寨是虔诚的佛教国家,奉行君主立宪制,具备国家稳定的强力基础。

10, 柬埔寨人口红利

柬埔寨人口平均年龄27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,柬埔寨政府鼓励生育,将持续享受长期的人口红利

11、市场起步

柬埔寨的房地产市场刚刚开始,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力。

而且过去5年中,瑞尔兑换美金的汇率持续在4000左右无汇损,柬埔寨房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。

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