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津城二手楼市低开高走下半年量升价稳仍活跃

发布时间:2019-12-01 17:58:39 编辑:笔名

  津城二手楼市低开高走 下半年量升价稳仍活跃

  数据监控中心统计显示,2015年1月份至6月份,楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量同比去年同期上涨62.5%,较去年下半年上涨46.8%。受春节假期影响,2015年1月份至3月份,楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下,楼市成交量及成交均价上涨明显。

  新政利好成交激增

  上半年,4月份至6月份天津(楼盘)二手房成交量连续三月突破一万套。4月份天津二手私产住宅总共成交11505套,以突破1万余套的成交量跃为2013年3月份至2015年4月份期间,天津二手房销量最高单月,成交量环比大涨46.7%;5月份,由于3.30新政的影响继续发酵,加之4月份降准以及公积金新政、本年度第二次、第三次降息,多重利好政策叠加作用下,6月份本市二手房成交量为11305套,同比上涨124.5%。

  搜房房天下天津二手房认为,营业税五改二政策让不少业主得以有机会提早放盘套现,市场中新增房源量增加,利好政策降低购房门槛,同时为买家降低了购房成本。这些均导致3.30新政后,天津二手楼市的成交活跃。

  本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主惜售情绪影响,自多重利好政策落地后,挂牌价格上涨明显,加之6月年中节点,不少房企选择低价跑量冲刺业绩,导致市内六区的新房价格有小幅下滑,致使热门区域出现一二手房价倒挂现象。据搜房房天下数据显示,以鼓楼一带为例,在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间,而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上,富力城二手房均价达25837元/平方米。

  搜房房天下天津二手房表示,虽然部分二手房的价格优势已不复存在,但相比新房期房来讲,二手房可以在购买后根据需求随时入住;与新房学区不确定的情况相比,二手房大部分学区划分较为固定。而且虽然是位于相同区域,但二手房社区发展时间较长,交通配套和新房相比会更加完善。

  南开居首学区焦点

  搜房房天下天津二手房数据监控中心统计显示,今年上半年,南开区二手房成交量一直占据全市总成交量三甲位置,数量上达5404套,领跑市内六区。南开区二手房的成交量同比去年1月份至6月份上涨59.6%,同比去年7月份至12月份大涨61.1%。南开区成交量变化受楼市政策影响非常大。受去年楼市低迷的影响,今年1月份至3月份二手房成交量一般。到了4月份,随着一系列降息及3.30新政的实施,南开楼市全面回暖,4月份成交量环比3月份大涨74.6%。虽然5月份至6月份与4月份相比,成交量有所下滑,但也均突破1100套。

  搜房房天下的统计数据显示,今年1月份至4月份,和平区二手房日均成交10套左右,5月份,在央行降息、公积金新政等多重利好政策的影响下,每日约有15套,涨幅达到50%。而根据门店反馈,在最狠学区房政策发布仅一天后,到店咨询的客户数量与前一周相比上涨30%。新政后区域内二手房成交量价齐增,成交量上涨30%左右,成交价格上涨10%。

  部分新划入重点小学学片的房源价格水涨船高。搜房房天下二手房业务的经纪人表示,今年3月份时,都会轩100平方米至110平方米的房源报价在340万元左右,该小区被划入实验小学学片后,业主报价涨到420万元。目前,同一小区类似的房源挂牌出售价格均在400万元左右。

  2015年已经过半,上半年楼市利好政策组合效应持续发酵,天津房地产市场进入平稳理性增长的新常态,尤其是二季度,房地产市场升温显着。无论新房还是二手房,都取得不错的成绩。新房市场分化明显,2015年上半年新房成交量与去年基本持平,成交均价同比上涨15.6%;二手房市场在上半年成交量达到近十年来的峰值,4、5、6月份连续三个月交易量突破万套,创下近十年历史新高。

  搜房房天下天津二手房认为,每年的下半年包含金九银十,为楼市成交旺季,二手房均价受此影响也会相应有所上涨,往年的涨幅一般可达3%至5%。虽然今年在一系列的楼市新政刺激下,上半年天津二手楼价上涨趋势明显,但上半年已经释放大量购房需求。且步入下半年,银行信贷环境逐渐收紧,因而总体预计下半年本市二手房成交量价维稳,基本不会出现大的涨跌变动。

  二手市场保持活跃

  据搜房天津二手房数据中心统计显示,2015年上半年,楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。今年楼市1月份至6月份成交量为53845套,较去年下半年上涨46.8%,同比去年同期上涨62.5%。受春节假期影响,2015年1月份至3月份楼市成交量同比去年同期减少5.82%。但4月份至6月份在政策的刺激下,楼市成交量及成交均价上涨明显。虽然二手房成交量一路高歌猛进,但均价却保持稳定。今年1月份至2月份期间,房价从9781元/平方米上涨到9941元/平方米,随后随春节假期,二手楼市成交遇冷,3月份房均价降至9552元/平方米,为上半年月度价格最低点;3月底利好政策不断出台,导致4月份至6月份,成交价格由4月份9835元/平方米上涨至6月10327元/平方米。

  搜房天津二手房认为,下半年,二手房市场将继续保持成交活跃的状态,特别是市内六区,入市人群主要分为首次置业的刚需人群和改善人群,叠加的利好政策会使刚需放弃观望抓紧机会入市,置业重点以小户型为主,距离中心城区有一定距离的地铁房将会是关注重点;而改善人群将会持续发力,关注度较高的是中心城区的两室和三室较大户型。

  下半年二手楼市热门区域一览

  南开区:万兴街、王顶堤街、鼓楼街

  南开区的二手房成交量一直在市内六区中占有重要席位,包含多个商圈,从性价比高到老城厢高端区域,吸引不同置业需求的购房者前来购房。预计在毗邻海光寺商圈的万兴街(成交均价19769元/平方米)、交通便利且配置齐全的王顶堤街(成交均价15983元/平方米)、天津城市中心学区多样的鼓楼街(成交均价15983元/平方米)将会是南开区二手房成交的热门区域。

  河西区:梅江街、友谊路街、下瓦房街

  河西区部分区域属于市中心,交通便利。近两年,随着梅江街(均价17819元/平方米)生态居住区配套不断完善,并配置重点幼儿园、小学,逐渐成为改善人群的关注热点区域;友谊路街和下瓦房街因学区资源丰富且属于地铁沿线覆盖区域,二手房成交一直较为活跃。预计随着下半年新八大里项目陆续开盘,也会带动周边片区的二手房市场,目前新开盘的中冶德贤公馆均价为24000元/平方米,高于周边二手房。

  河东区:中山(楼盘)门街、常州(楼盘)道街、春华街

  河东区中山门因临近轻轨,可快速到达滨海新区,目前成交均价为14690元/平方米,且老小区居多。春华街因临近天津站,人流密集,周边配套齐全,适宜改善人群购买,成交均价为17113元/平方米。常州道则因较高的性价比,吸引刚需人群置业较多。

  和平区:南市街、南营门街、体育馆街

  据本市最新出炉的指导价来看,和平区南市(成交均价27469元/平方米)、南营门(成交均价300096元/平方米)、体育馆街(成交均价32660元/平方米),房价位于中心城区前列。因其便捷的交通,繁华商圈密集,且重点学区多,使得该区域二手房成交活跃度也较高。

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